Бесплатная консультация юриста +7 (861) 202-53-58 Краснодар, ул. Северная, 458 9:00 - 23:00

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью – услуга, всегда актуальная для населения. Как правило, покупатель или продавец не имеет профильного юридического образования и зачастую не догадываются о всех своих правовых возможностях. Приобретение жилого или промышленного объекта, не зависимо от целей данного мероприятия, всегда сопряжено с рядом рисков и потерей времени.

Обращение к квалифицированному юристу позволит ускорить сделку, не понести убытки, и быть уверенным в положительном исходе дела. Наша компания предоставляет широкую гамму юридических услуг – от квалифицированной консультации (первая – бесплатно) до классических услуг юриста, включая грамотную защиту в суде. Наши профессионалы имеют многолетний опыт работы с клиентами.

Стоит помнить, что недвижимость — особенный и дорогостоящий объект, даже если он имеет минимальные размеры площади. Жилье представляет собой жизненно важную необходимость, влияющую на благополучие семьи. Провести сделку купли-продажи без юридической консультации и стать жертвой махинаций непорядочных риелторов — то, чего сегодня стремится избежать каждый. Законодатель регулирует процедуру совершения любых сделок с недвижимостью, вводя специальные правила и порядок заключения сделок. А мы отслеживаем малейшее изменение в нашем динамичном законодательстве.

Предупреждение рисков

Самой большой опасности потенциальный покупатель подвергается на этапе покупки объекта недвижимости, когда тот находится в процессе строительства. В этом случае юридическое сопровождение особенно актуально, так как может обезопасить заказчика от различного рода потерь (временных и финансовых).

Сделка с недвижимостью должна производиться под контролем опытного специалиста, профильным видом деятельности которого является именно недвижимость.

Доскональное знание общих основ юриспруденции необходимо, однако профессионал должен свободно ориентироваться в текущих изменениях в законодательных актах данной области.

Клиенты, обращающиеся в компанию, могут получить консультацию касаемо любого вопроса сделок с недвижимостью, и мы считаем своим долгом дать начальные сведения не только на консультации.

Касаемо опыта адвокатов компании:
- за время работы под их контролем произведено множество сделок с недвижимостью, таких как приобретение прав на объект, находящийся в стадии строительства;
- сделки купли-продажи квартир и домов, офисных помещений на вторичном рынке.

Юридическое сопровождение сделок

Стоит обратить внимание на принятый закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», проясняющий ключевые моменты оформления сделок с недвижимостью и вносящий изменения в акты. Однако его принятие не повлияло на процент рисков, связанных с вложением финансов в долевое строительство. Существует огромное количество теневых махинаций, не стать жертвой которых поможет только грамотное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью.

Застройщики разрабатывают все больше схем, позволяющих привлекать финансы дольщиков, но соблюдение их прав не гарантируется в полном объеме. Юридическое сопровождение для вступления в ЖСК не требуется, ведь не идет речь о покупке квартиры, а только о членстве в кооперативе. Вам предстоит выплачивать пай за недвижимость, которая еще не построена. Обсудить данную проблему стоит с юристом перед вступлением в ЖСК.

Правовое сопровождение помогает избежать всех проблем, связанных со сделками с недвижимостью, независимо от того, на первичном или вторичном рынке приобретается объект недвижимости. Специалист и на начальном этапе может определить, с какими проблемами может столкнуться его клиент.

Как обманывают покупателей

Для тех, кто не знаком с понятием юридического сопровождения сделок, существует следующая схема: застройщик организовывает ЖСК и через него привлекает финансы граждан. Вложение доли в жилищно-строительный кооператив обещает приобретение недвижимости после окончания ее строительства, но при этом нужно оформить доверенность на представление своих интересов третьему лицу, о чем информируют на общем собрании.

Таким образом, управление денежными средствами сосредоточено в руках 1-2 членов кооператива, которые, по понятным причинам, не будут действовать во благо обычного вкладчика. Основные подводные камни такой сделки — увеличение сроков строительства или принятое решение о дополнительной оплате. Имея на руках доверенность, теневые представители застройщика могут принимать подобные решения и без вашего участия.

Если сделка с недвижимостью была проведена с нарушением положений текущего законодательства, юристы защитят права дольщиков в судебном порядке, интересы истца можно представлять по и доверенности.

Дополнительные риски

Сопровождение сделок с недвижимостью актуально еще в одной ситуации. Застройщик может взять в банковском учреждении кредит под залог права собственности на участок или права ее аренды. Это делается перед заключением договоров с дольщиками. В случае возникновения у застройщика финансовых проблем, вернуть вложенные средства будет невозможно.

Если застройщик заключил договор с фирмой-посредником по цене ниже рыночной, а она в свою очередь перезаключила сделку по более высокой стоимости, то дольщик при выходе из проекта может забрать только часть вложенных денег. Имеется в виду та сумма, которая была уплачена первоначальным правообладателем компании-застройщику. Получается замкнутый круг: дольщик не желает вернуть только часть финансов, а застройщик устанавливает свои сроки строительства, зачастую затягивая их до бесконечности.

Юридическое сопровождение подобных сделок — ваша гарантия безопасности. Наши специалисты имеют большой стаж работы в самых нетривиальных ситуациях с недвижимостью и вновь сделают все, чтобы помочь очередному клиенту!

Контакты компании

Адрес:

г. Краснодар, ул. Северная, 458

Время работы:

пн-пт 9:00-21:00
сб-вс 10:00-20:00

Прямой номер:

+7 (861) 202-53-58

E-mail:

info@yur.center

Задать вопрос юристу:

Введите ФИО:* Введите свой номер телефона:* +7 Опишите свою проблему: * поля обязательны для заполнения