Бесплатная консультация юриста +7 (861) 202-53-58 Краснодар, ул. Северная, 458 9:00 - 23:00

Перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения – с такими определениями сталкивается хозяин новой квартиры, если он хочет в ней что-либо изменить на свое усмотрение. Возможно, его не устраивает месторасположение санузла или входа в спальную комнату. В любом случае малейшее изменение конструкции жилого помещения без каких-либо сопроводительных документов чревато для хозяина квартиры как минимум штрафом и потерей своего жилья как максимум.

Решение выносят в судебных органах. В первом случае суд может призвать владельца помещения вернуть ему прежний вид, а в случае отказа предпринимать шаги в этом направлении, суд вправе выставить помещение на торги. По этой причине вначале станет уместным дать детальное определение двум таким, казалось бы, схожим понятиям, как переустройство и перепланировка, а также дать необходимые сведения о защите своих прав.

К сожалению, граждане зачастую не подозревают о своих правах и юридических возможностях. Мы считаем своим долгом ввести потенциальных клиентов в курс дела. Также мы готовы предоставить людям, попавшим в затруднительное, и не очень, положение широкий спектр услуг: от юридической консультации до сопровождения в суде.

Точные определения

Переустройство имеет развернутый масштаб, в отличие от перепланировки здесь есть возможность полностью изменять конструкцию жилого помещения, но только при получении соответствующих документов и актов, которые разрешают практически полностью реконструировать помещение. Сопроводительные документы нужны, так как такого рода изменения нуждаются в правке характеристик жилья, отмеченных в техническом паспорте.

Под переустройством жилого помещения рассматриваются:
1) Замена старого газового оборудования на новые электрические приборы для приготовления пищи;
2) Смена места нагревательного, сантехнического или газового оборудования;
3) Установка или переоборудование действующих сантехнических узлов, включая ванную комнату;
4) Монтаж или замена проводящих и отводящих труб и электропроводки. Такое изменение нужно, если владельцы приобретают бытовую технику нового поколения.

Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его внешних очертаний, то есть конфигурации. Все это должно быть отражено в техпаспорте. Сюда относится:
1) Демонтаж и перенос перегородок (межкомнатных);
2) Изменение устройства и локализации проемов;
3) Зонирование помещений (объединение или разъединение комнат);
4) Если есть возможность, то квадратуру комнат можно расширить за счет хозяйственных помещений (кладовок) или балконов.

Как делать и что предпринять

Переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть санкционированы и подтверждены соответствующими документами.

Нарушения порядка и отсутствие надлежащих бумаг, разрешающих перепланировку или переустройство жилого помещения чревато административной ответственностью. Каков порядок действий, чтобы не возникло дальнейших затруднений, например, при обмене и продаже жилья?

Согласованием данных действий занимается инспекция по надзору за переустройством жилья. Она работает в режиме «одного окна», то есть принимает заявки о желании переоборудовать помещение и в последующем выдает соответствующие акты на переустройство или перепланировку и проведение связанных с этим работ.

Для получения заветных «бумажек» нужно переделать много работы. Хорошо, если на руках у владельца уже есть технический паспорт. В случае его отсутствия необходимо оформить его в БТИ.

Далее стоит заказать проект. Это можно сделать, обратившись в проектные компании, имеющие доступ для проведения такого рода работ. Промежуточный этап – это сбор дополнительных документов, перечень которых приведен ниже. И завершающим этапом послужит сдача пакета документов в службу «одного окна».

Наши юристы много лет занимаются подобными вопросами и окажут квалифицированную помощь, значительно сэкономив ваше время.

Список документов

Переустройство и перепланировка жилого помещения требует к себе следующих документов:
1) Заявление;
2) Свидетельства, подтверждающие, что помещение принадлежит заявителю;
3) Подготовленный ранее проект о переустройстве или перепланировке;
4) Технический паспорт. В случае если переоборудованию подлежит помещение, не пригодное для жилья, то, следуя регламентируемому порядку, необходимо предъявить план здания, выписку из техпаспорта и справку о состоянии помещения;
5) Письменное разрешение всех людей, зарегистрированных в данном помещении. Если здание нежилое – то согласие его владельца, также в письменном виде;
6) Заключение отдела по охране культурного наследия страны. В заключении должно оговариваться, относится ли данное помещение к таковым или нет.
Принятые инспекцией документы должны быть рассмотрены в течение 5 рабочих дней с момента подачи. В случае отказа комиссией о переустройстве или перепланировке жилого помещения, решение должно быть выслано заявителю в течение 3 дней. Если документы были одобрены, то после проведения всех работ, заявитель должен пригласить комиссию, выдающую согласование и составить акт.

Помощь юриста

Российское законодательство с 2005 года ввело ряд ограничений на перепланировку и переустройство жилых помещений.

Также инспекция может отказать в выдачи согласования при определенных условиях.

Такими условиями могут стать создание аварийной ситуации, демонтаж несущих стен и многое другое.

Предусмотреть все нюансы очень трудно, нужно учесть время, потраченное на оформление и сбор необходимых документов.
В этом кроется причина самоуправства владельцев помещений и, как следствие, нарушается установленный порядок.

Помните, что выход есть всегда. Обратитесь за помощью в квалифицированную юридическую компанию.
Юристы не только дадут консультацию, но и помогут в сборе и оформлении документов.

Есть возможность оформить доверенность на специалиста – этот документ означает, что именно юрист будет заниматься всеми бюрократическими процедурами, а присутствие владельца перепланируемого или вновь реконструированного помещения не обязательно.

В данном случае владелец экономит свое время и нервы.

Контакты компании

Адрес:

г. Краснодар, ул. Северная, 458

Время работы:

пн-пт 9:00-21:00
сб-вс 10:00-20:00

Прямой номер:

+7 (861) 202-53-58

E-mail:

info@yur.center

Задать вопрос юристу:

Введите ФИО:* Введите свой номер телефона:* +7 Опишите свою проблему: * поля обязательны для заполнения