Бесплатная консультация юриста +7 (861) 202-53-58 Краснодар, ул. Северная, 458 9:00 - 23:00

Споры между арендодателем и арендатором

Споры между арендодателем и арендатором – это довольно частое явление, которое является почти неизбежным следствием длительных отношений. Все отношения между арендодателем и арендатором регулируются в рамках заключенного между ними договора и большого количества нормативно-правовых документов. Споры, которые возникают в процессе действия договора, регулируются согласно его условиям.

В случае возникновения ситуаций выходящих за рамки договора, споры между участниками рассматриваются в официальном государственном органе, который занимается делами в предпринимательской и прочей экономической сфере деятельности на данной территории.

Самым распространенным предметом спора между сторонами является несвоевременная выплата установленной договором арендной платы или частичная ее задержка. Встречаются случаи споры о досрочном расторжении аренды или же повторном продлении договора.

Не менее частыми являются споры между основными участниками договора по вопросам противозаконной передачи в совместную с третьим лицом аренду предмета договора. Все эти вопросы решаются в судебном порядке, после тщательного изучения материалов дела и в присутствии всех участников спора.

Основные предметы споров и защита

Судейские тяжбы между арендодателем и арендатором чаще всего относятся к нарушениям прописанных условий в договоре, в частности, регулярной выплаты арендной платы.

Если в аренде участка земли участвуют несколько арендаторов, то согласно правилам земельного законодательства, арендодатель обязан пройти государственную регистрацию и зарегистрировать договор.

В случае, отсутствия регистрации договор аренды будет считаться недействительным. Если на арендуемом несколькими участниками аренды участке возведено капитальное сооружение – на них возлагается ответственность за выплату арендной платы, согласно размеру занимаемой площади.

Основной защитой прав арендодателя в судебном разбирательстве является грамотное составление договора и включение разносторонних условий, в частности, о находящихся на участке земли зданиях, в договор аренды.

При их отсутствии, договор будет признан незаконным, вследствие чего арендная плата с арендаторов, просрочивших платеж, не может быть взыскана.

Однако, арендатор также не в состоянии потребовать заключить договор, при этом он сможет и далее оставаться пользователем арендованного участка и сооружений, располагающихся на этой территории.

Досрочное расторжение

В случае, возникновения споров по поводу досрочного расторжения договора аренды, обе стороны теоретически защищены законом. Если инициатива о расторжении договора исходит от арендодателя, то он обязан предоставить суду неопровержимые доказательства о нарушении прописанных условий договора аренды и отсутствие попыток устранения их последствий в оговоренные договором сроки. Те же требования выдвигаются и арендатору.

При рассмотрении судебной инстанцией споров, касающихся увеличения срока аренды земли или последующей его приватизации, при наличии возведенных на нем капитальных строений принадлежащих арендатору, решение чаще принимается в пользу арендатора, так как согласно действующему законодательству, он имеет первоочередное право перед другими лицами, также желающими принять участие в сделке.

Также к распространенным спорам относится вопрос о противозаконной передачи в совместную аренду основного предмета аренды. В случае возникновения такой ситуации, арендодатель обязан заблаговременно уведомить арендатора о своем желании передать предмет договора в пользование, в совместную аренду третьему лицу с последующим возложением на него обязанностей по выплате арендной платы.

Юридическая помощь

Для отстаивания своей позиции как в досудебном порядке, так и в суде, желательно обратиться за помощью к юристами адвокатам, владеющим необходимыми знаниями и находящемся курсе всех юридических аспектов дела. Ведь решение всех вопросов, касающихся земли, является особенным направлением и требует знаний большого количества законов и нормативно-правовых документов.

Земельное право является одним из приоритетов Краснодарского единого юридического центра! Наши юристы готовы оказать вам своевременную юридическую помощь в спорах с арендодателями и арендаторами, а также предоставить бесплатную юридическую консультацию и эффективно представить интересы в суде. Мы обеспечим вам полное юридическое сопровождение во время заключения сделок, связанных с недвижимым имуществом и оформлением арендных обязательств даже в том случае, если в качестве арендодателя выступает государство.

На нашем сайте вы сможете более подробно ознакомиться с предоставляемыми услугами и совершенно бесплатно получить первоначальную консультацию, а также оформить заявку для последующего сотрудничества!

Контакты компании

Адрес:

г. Краснодар, ул. Северная, 458

Время работы:

пн-пт 9:00-21:00
сб-вс 10:00-20:00

Прямой номер:

+7 (861) 202-53-58

E-mail:

info@yur.center

Задать вопрос юристу:

Введите ФИО:* Введите свой номер телефона:* +7 Опишите свою проблему: * поля обязательны для заполнения